1/ TRAVAUX et RÉNOVATION DANS LE CADRE DE L'AMÉLIORATION DU DPE :
La loi « Climat et Résilience » du 22 août 2021 dont certaines dispositions sont entrées en vigueur le 24 aout 2022 a pour but d’inciter les propriétaires bailleurs à rénover leurs biens en instituant un calendrier de sanction à l’encontre des logements ne respectant pas un certain niveau de performance énergétique.
Concrètement, cela se traduit par les mesures suivantes :
- À compter du 24 août 2022, les loyers des logements dont les Diagnostics de Performance Enérgétique est classé F ou G ne pourront plus être augmentés ;
- Dès le 1er janvier 2023 : les logements classés G dont la consommation excède 450kWh/m2/an ne pourront plus être remis en location suite au départ du locataire en place ;
- À compter du 1er janvier 2025 : les autres logements classés G (consommant entre 420 et 450 kWh/m2/an seront à leur tour interdit à la remise en location
- À compter du 1er janvier 2028 : cette interdiction de remise en location s’appliquera aux logements classés F
- Enfin le 1er janvier 2034 : ce sont les logements classés E qui seront à leur tour visé par cette interdiction de remise en location.
Si ce calendrier fixé par le législateur est contraignant, il faut néanmoins voir l’opportunité que cela peut apporter aussi bien dans la valorisation de votre bien mais aussi l’optimisation de son potentiel locatif. En effet, la sortie du marché des biens les plus énergivores va générer à terme une tension sur l’offre de logements et donc diminuer d’autant les risques de vacances locatives.
Il s’agit donc, pour vous propriétaires, de commencer une réflexion à long terme sur l’optimisation de votre bien.
Des aides existent pour la rénovation énergétique de votre bien et vous trouverez ci-joint un PDF récapitulant toutes les aides existantes en 2022. Le montant des aides étant généralement conditionnés à votre situation fiscale personnelle, nous vous joignons aussi un simulateur pour vous aider dans vos démarches.
https://france-renov.gouv.fr/aides/simulation
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Électricien de formation et dans le domaine depuis plus de 25 ans, Nicolas possède toutes les qualités pour mener à bien vos projets de rénovation. Ayant travaillé dans multiples structures telles que Schneider électrique, LUMINEM, Becton Dickinson ou encore Veodis, Nicolas Ruiz est aujourd’hui un travailleur indépendant.
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2/ ACHAT / VALORISATION et RÉHABILITATION / VENTE :
Nous achetons, valorisons, réhabilitons de l’immobilier d’habitation.
L'objectif est de développer et d'exploiter le potentiel de biens existants afin de créer un habitat modernisé, performant et adapté à son usage.
Ainsi nous créons une offre de logements de qualité adapté à nos clients que ce soit pour de l'investissement ou de la résidence principale.
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06 52 65 66 40 / 06 27 64 70 13
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Géraldine Bellin
15 ans d’expérience en tant que Responsable Études et Programmation pour un bailleur social de l’Isère, en charge de la programmation des travaux de réhabilitation d’un parc de 26000 logements avec une forte orientation économies d'énergie / développement durable.
- Une solide expérience de gestionnaire et de pilotage de projets.
- Un réseau de partenaires : architectes, bureaux d’études, financeurs et institutionnels.
- Une bonne connaissance du marché locatif en Isère.
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06 52 65 66 40 / 06 68 70 21 14
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Laurent Delporte
- Maître d’œuvre et ancien dirigeant d’une entreprise générale de bâtiment disposant de solides compétences techniques en matière de rénovation et de transformation de biens immobiliers.
- Un réseau d’artisans qu’il fait travailler toute l’année depuis une vingtaine d’années, en tant que contractant général, sous-traitant des travaux ou en tant que maître d’œuvre.
- Agréé Camif Habitat, numéro 1 français de la rénovation qu’il représente sur Grenoble.
Fondateur du site enchantier.com en 2006, aujourd’hui leader du chiffrage de travaux en ligne avec un réseau de plus de 800 entreprises de bâtiment en France.
contact@sch-immo-associes.fr
06 52 65 66 40 / 06 61 10 30 04
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